مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان

پروانه ساختمان چیست؟

پروانه ساختمان یا جواز ساختمان یک پرونده رسمی از سوی شهرداری می باشد که به مالک یا پیمانکار اجازه می دهد تا پروژه نوسازی و ساخت وساز یا بازسازی را طبق ضوابط و قانون مشخص شروع کرده و ادامه دهد. هرگونه عملیات ساخت وساز بدون صدور پروانه ساختمان غیرقانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد.

این استانداردها حصول اطمینان از ایمنی سازندگان و ساکنان ساختمان در نظر گرفته شده است. اصلی ترین هدف اخذ جواز ساخت اطمینان از ساخت وسازی قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهری است. بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به شمار می آیند.

قبل از شروع هرگونه ساخت وساز در شهر تهران به گرفتن مجوز ساخت از سوی شهرداری نیاز است. پروانه ساختمان شامل اطلاعاتی از قبیل مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات مالک حقیقی یا حقوقی، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه و کروکی زمین خواهد بود. برای گرفتن جواز ساختمان مالک موظف است اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری سال جاری و سال های قبل را به شهرداری ارائه کرده و درخواست خود را ثبت کند.

مراحل صدور پروانه ساختمان در ایران به طور کلی شامل مراحل مختلفی است که باید به ترتیب و با رعایت قوانین و مقررات محلی طی شود. این مراحل ممکن است بسته به منطقه و نوع پروژه کمی متفاوت باشند، اما به‌طور کلی شامل مراحل زیر هستند:

مراحل صدور پروانه ساختمان

تشکیل پرونده

مالکیت ملک: ابتدا باید مدارک مالکیت زمین یا ملک (مانند سند رسمی یا قولنامه) به همراه مدارک شناسایی مالک تهیه و ارائه شود.

بررسی وضعیت ملک: بررسی وضعیت زمین از نظر شهرداری (از جمله کاربری زمین، مساحت، و مشخصات فنی).

تهیه و ارائه نقشه‌های معماری

تهیه نقشه‌ها: نقشه‌های معماری شامل پلان‌ها، نماها و مقاطع ساختمان باید توسط یک مهندس معمار دارای پروانه اشتغال طراحی شوند.

تأییدیه نقشه‌ها: نقشه‌ها به شهرداری ارائه شده و در صورت تطابق با ضوابط و مقررات شهرسازی تأیید می‌شوند. در برخی موارد نیاز به اصلاح یا تکمیل نقشه‌ها خواهد بود.

تأییدیه از مراجع ذی‌صلاح

تأییدیه نظام مهندسی: نقشه‌های سازه‌ای، تاسیسات برقی و مکانیکی باید توسط مهندسین مربوطه تهیه و به سازمان نظام مهندسی ارسال شوند. سازمان نظام مهندسی نقشه‌ها را بررسی و تأیید می‌کند.

اخذ استعلامات: اخذ استعلام از ارگان‌های مختلف (مانند اداره برق، آب، گاز و…).

عوارض شهرداری

محاسبه عوارض: شهرداری بر اساس متراژ ساختمان، تعداد طبقات و نوع کاربری ساختمان عوارض مربوط به صدور پروانه ساختمانی را محاسبه می‌کند.پرداخت عوارض: مالک یا سازنده باید عوارض محاسبه‌شده را به حساب شهرداری واریز کند

صدور پروانه ساختمانی

صدور پروانه: پس از تکمیل مدارک و پرداخت عوارض، شهرداری پروانه ساختمانی را صادر می‌کند. این پروانه مجوز شروع عملیات ساخت و ساز است و باید در محل پروژه نصب شود.

شروع عملیات ساختمانی

نظارت بر ساخت و ساز: پس از دریافت پروانه، عملیات ساختمانی آغاز می‌شود و مهندس ناظر بر اجرای پروژه نظارت می‌کند تا مطابق نقشه‌های تأییدشده و مقررات ملی ساختمان باشد.

اخذ پایان‌کار ساختمان

پس از اتمام ساخت و ساز و تأیید نهایی مهندس ناظر و سایر مراجع، می‌توان برای دریافت پایان‌کار ساختمان از شهرداری اقدام کرد. پایان‌کار نشان‌دهنده این است که ساختمان مطابق با مقررات و استانداردها ساخته شده است و می‌تواند به بهره‌برداری برسد.

نکات مهم:

– زمان‌بندی: بسته به موقعیت مکانی و نوع پروژه، ممکن است روند اخذ پروانه ساختمانی چندین ماه به طول بینجامد.

– اصلاحات و تغییرات: در برخی موارد ممکن است نیاز به اصلاح نقشه‌ها یا مدارک باشد که این موضوع زمان‌بندی پروژه را تحت تأثیر قرار می‌دهد.